購入時当時の金利と今の金利は異なる
購入時もその当時の優遇金利などを検討し、1つの金融機関に決定されたと思います。そこから数年、10年と経過されていると思いますが、その当時のご自身の会社のポジションと属性などの信用力は、アップされているのではないでしょうか。そのため、改めて金融機関の金利見直しで収益改善をするのもいいと思います。
現在の保有されている不動産物件の収益性は好調でしょうか。それともあまり芳しくない状況でしょうか。各々、環境は異なりますが、不動産は場所の移動はできませんが物件の経年劣化による修繕、そのエリア近郊に競合アパート・マンションが建設されたり、賃料相場が変わったりと情報をキャッチしながら運営されていると思います。
不動産投資は、借入金を前提とした投資商品です。現在のネットで金融機関の相場をしらべましたら以下の通りです。みなさんは何％の金利でローンを組まれておりますでしょうか。
不動産投資ローンのスタートと同時にあちこちアンテナを！
現在の都市部の駅近、一棟新築レジデンスの表面利回りは、3％後半～5.5％の範囲です。都市部から外れた県、または地方都市の物件は、新築5％以上、中古であればさらに利回りが期待できる物件が多いかかと思います。そのため地方銀行等は、多少金利が高くても、事業を継続できているのではないでしょうか。
数年が経ち始めた時には、不動産投資のご自身の運用ノウハウも貯めつつ、次の物件へとチャレンジされる方もいらっしゃるでしょう。
だからと言って、現状の支出の部分を見直さないのは非常に勿体ないお話しです。不動産は、非常に長い耐用年数が構造によって定められています。当初の立案した事業計画のコストは立案通り推移しておりますでしょうか。建物は必ず経年劣化をします。修繕をしなければ、同立地で競合他社とに負けてしまうことだってあると思います。新入居者のために今風に変更しなければならなかったり、相場に見合った家賃の減額などを考慮しなければならない点など様々な状況があるでしょう。
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不動産は非常に長く使える商品だからこそ、将来を見越したメンテナンス
新築でレジデンスを購入した場合の使用年数は、上記の法定耐用年数の考え方になります。基本的には税務の考え方として減価償却を考慮した法定耐用年数を主として考えるのはご承知の通りですが、実際は、法定耐用年数とは別に経済耐用年数と言う使用できる年数を想定した考え方も必要になります。木造アパートであれば22年で一応税務上、価値ゼロの考え方になります。でも、まだまだ使用できる物件も沢山ありますよね。そう言ったことから経済耐用年数の考え方でさらに将来を見越した考え方が必要だと思っております。
人間として一緒で、年を重ねれば「あそこがいたい、老眼になってきた」など老いるなりに、メンテナンスが必須です。一番直ぐにできるのが、金利のメンテナンスです。人で言えば節制でしょう。金利のメンテナンスで、体質を身軽にして、収入アップと共に、将来の修繕へと準備をしておくことが望ましいです。
不動産投資は、インカムゲインと転売によるキャピタルゲインの両建てで考えられると思いますが、市場性など見込めなければ基本はインカムゲインです。固定資産のため流動性が乏しい反面、不労所得として得られるインカムゲインを目的に将来の年金も見越した上で投資されていると思います。そんな長くお付き合いしていく不動産投資は、定期的に健康診断をしながら、流動性が乏しいとは言え二次転売を見越したチェックと再投資が必要な投資です。
体質改善のため、金利の見直しを必ず行うべき
バウチャーサービスを行っているインベースは、不動産投資ローンの借り換えも行っています。ここのサービスに限らず、1つの選択肢として金融機関の借り換えはＭＵＳＴとして考えた方がいいと思います。購入当時はその金利がベストだったかもしれませんが、今はベストからベター、もしくはワーストになっている可能性もあります。だから金利の見直しが必要です。
特に見直しメリットがある方は、下記3点です。インベースでの借り換えローンも試しに相談して見て下さい。
①2013年以前に物件購入している方
②現在の金利が2％以上の方
③元本が1,500万円以上の方
金利が高く、元本残高が残っている方であれば、削減できる可能性が高いです。
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インベースの借り換えサービス4つの特長
①平均450万円金利削減の実績がある
金利は、国内最低水準！の1.575％～。当初借り入れている金利と比較し、削減メリットが期待できるのでしたら、検討オススメ！ただし、無審査ではなくしっかり審査はあります。
②面倒な見直し手続きを不動産のプロが完全代行
当時の不動産会社と関係良好を継続できているのならまだしも、当時の担当者も離職して、うまく引き継ぎをされていないこともあるでしょう。ご自身は、あくまでも不動産投資家であって、手続きを1から行う実務家ではないわけです。その面をプロが完全代行できるメリットがあります。
③費用は成功報酬型で報酬額は削減額の10％（税別）
成功報酬型で報酬額は金利削減額の10％（税別）。削減分から10％お支払いしますから良心的です。
④金利削減目安やお客様に沿った返済プランを無料相談できる
市況は、必ず変化します。かつ変化は誰しも嫌います。その時に一緒に伴走して頂ける会社があれば、安心して借り換えができると思います。また複数物件をお持ちであればこのインバースのサービスは、金融機関の一本化ローンも実現可能です。
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不動産投資は足が短い話しでは無いため、じっくり考えながら行ってくことが望ましいです。場合によっては、このインバースがご縁で、バウチャーサービスも利用しながら新しい物件に巡り合う可能性もあります。
ＮＨＫのクローズアップ現代、日経、全国賃貸住宅新聞などメディアにも掲載されているサービスでもありますので、信頼性も期待できるのではないでしょうか。主要株主の顔ぶれも問題ございませんので、借り換え先の候補先の1社として考えてもいいと思います。
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